Заключение соглашения о купле-продаже гаража возможно лишь в том случае, если у владельца «дома для автомобиля» оформлено на него право собственности. К сожалению, граждане нередко вводятся в заблуждение наличием на руках у хозяина гаража так называемой членской книжки, которую имеют члены гаражных кооперативов. Зачастую возникает ошибочное впечатление, что она является документом, который подтверждает право собственности на соответствующую постройку. На самом деле это не так. Право собственности на любое строение подтверждается лишь свидетельством, выданным Росреестром. Без свидетельства реестровой службы официальная купля-продажа гаража становится невозможной, как, впрочем, и проведение других операций (дарение, завещание и т.п.).
Стоит отметить, что на практике такие сделки иногда совершаются: представители гаражного кооператива просто выписывают членскую книжку на нового владельца гаража. Однако в этом случае приобретатель не получает права собственности на строение. Поэтому, решив приобрести гараж, покупателю стоит узнать, есть ли в наличии у продавца правоустанавливающие документы!
Обязанность подготовить необходимый пакет документов для продажи «автодома» ложится на плечи его хозяина. Если у него нет иных официальных документов, кроме членской книжки, то ему придется заняться их оформлением. Отметим сразу, что лучше заняться этим заранее, так как на оформление бумаг необходимо определенное время.
Для официального закрепления «автодома» в собственность и получения соответствующего свидетельства требуются следующие документы, которые необходимо предоставить в Росреестр:
— паспорт;
— справку от ГСК о том, что паевая доля выплачена полностью. Право на выдачу этой бумаги имеет председатель ГСК;
— кадастровый паспорт.
— документ об уплате государственной пошлины.
Отдельно отметим, как свидетельствует практика, обычно не возникает никаких проблем в процессе оформления, если хотя бы один гараж, состоящий в конкретном гаражном кооперативе, уже был зарегистрирован в собственность. Однако, если этого не произошло, то ситуация несколько усложнится. В этом случае при обращении в реестровую службу понадобятся дополнительные документы, среди которых устав гаражного кооператива, разрешение на возведение гаражей и акт ввода возведенных строений в эксплуатацию.
При оформлении сделки составляется проект соглашения, в котором прописывается целый ряд важных сведений, в том числе стоимость объекта и все условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Кроме того, при продаже гаража придется пройти процедуру государственной регистрации. Для этого нужно обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать факт перехода прав на строение к новому владельцу.
Заключение соглашения о купле-продаже гаража возможно лишь в том случае, если у владельца «дома для автомобиля» оформлено на него право собственности. К сожалению, граждане нередко вводятся в заблуждение наличием на руках у хозяина гаража так называемой членской книжки, которую имеют члены гаражных кооперативов. Зачастую возникает ошибочное впечатление, что она является документом, который подтверждает право собственности на соответствующую постройку. На самом деле это не так. Право собственности на любое строение подтверждается лишь свидетельством, выданным Росреестром. Без свидетельства реестровой службы официальная купля-продажа гаража становится невозможной, как, впрочем, и проведение других операций (дарение, завещание и т.п.).
