Как юридически грамотно оформить покупку недвижимости в Болгарии

Если Вы желаете приобрести недвижимость в Болгарии – Вам необходимо усвоить следующее – юридически Вы иностранное физическое лицо. Значит, Вы не гражданин республики Болгария.

А по законодательству Болгарии, иностранное физическое лицо может иметь во владении квартиру, но не дом с землей. Значит, если Вы покупаете квартиру в Болгарии, Вам особо ничего предпринимать не надо. Сам процесс состоит из таких шагов:

  • Квартира резервируются. После того, как Вы выбрали объект, надо внести задаток от 1000 до 2000 евро. Тогда объект снимается с продажи и уже закрепляется за клиентом.
  • После того, как залога внесен, в течение месяца заключают предварительный договор, который не заверяется у нотариуса. Здесь оговариваются главные условия, которые затем переносятся в Нотариальный акт. Это подробное описание объекта недвижимости, его цены, сроков и условий оплаты, а для незавершенного строительства — срока сдачи в эксплуатацию.
  • Нотариальный акт (типа свидетельства о праве собственности) в Болгарии служит правоустанавливающим документом на недвижимость. Он оформляется местный нотариусом в присутствии покупателя и продавца.
  • После оформления, нотариус заверяет Акт и пересылает его в районный суд. Там судья делает запись о новом владельце в Государственном регистре недвижимого имущества. В Нотариальном акте об этом делается отметка.
  • В течение недели после получения Нотариального акта Ваше агентство недвижимости ставит Вас на учёт в Болгарском Статистическом институте (БУЛСТАТ). Новому владельцу присваивается учётный номер, по которому в дальнейшем проводятся все операции с имуществом. Тоже агентство в течение двух недель регистрируют недвижимость и ее владельца в налоговой службе.

Но если Вы желаете купить дом в Болгарии, т. е. и землю, на которой он стоит, то Вам придется организовать болгарскую фирму. Значит, перед перечисленными выше пунктами добавляется еще один:

  • Учредить свою болгарскую фирму.

Вы создаете фирму или на свое имя или в партнерстве, например, с сыном. А уже эта фирма покупает дом с землей. Получается так: Вы владеете фирмой, а фирма недвижимостью. Дабы облегчить проблемы с получением виз в учредители фирмы желательно включить всех взрослых членов семьи.

Самостоятельно учредить фирму достаточно сложно, но обычно агентства недвижимости, предоставляют такие услуги. В случае работы с проверенным, надежным агентством Вам достаточно выписать доверенность на юриста и он проведет от Вашего имени все действия. Но надежность агентства надо очень тщательно проверять.

Задать вопрос юристу

Ваш адрес email не будет опубликован.