Совет многоквартирного дома

Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений многоквартирного дома обязаны создать совет многоквартирного дома в том случае, если в доме не организован кооператив или товарищество собственников жилья. Ещё одним обязательным условием для создания Совета является количество квартир в доме, так как наличие Совета обязательно для домов, в которых число квартир больше четырёх.
Перед членами Совета стоит задача осуществлять контроль за предоставлением коммунальных услуг, а также за содержанием общего имущества. Совет выступает в роли уполномоченного представителя интересов каждого собственника помещений в конкретном многоквартирном доме. Совету предстоит тесно сотрудничать с управляющей и обслуживающими организациями, доносить до данных организаций реальное мнение собственников и контролировать их профессиональную деятельность. Кроме того, обязанностью Совета является объединение разобщенных собственников в настоящего хозяина своего дома. Стоит отметить, что для выполнения поставленных задач действующее законодательство наделяет членов Совета широким спектром полномочий!
Данный Совет является избираемым органом. Его членов избирают из числа собственников помещений данного жилого дома. Естественно, что лучше всего выбирать в Совет людей, обладающих такими качествами, как честность, инициативность, активная жизненная позиция, сознательность и упорство. При этом каждый член Совета должен стремиться принимать участие в его деятельности, в противном случае, Совет будет просто неработоспособен.
Избрание происходит на общем собрании собственников, при этом решение собственников распространяется лишь на конкретный дом. Таким образом, на каждый многоквартирный дом избирается свой Совет, причем выбирают его собственники конкретного дома.
Общее собрание собственников определяет и количество членов Совета. В противном случае, число членов совета многоквартирного дома будет установлено в зависимости от этажности дома, количества в нём подъездов и квартир.
Немаловажным является и то, что члены Совета избираются на срок, длительность которого, как правило, не превышает двух лет. Затем в обязательном порядке должно произойти переизбрание. Но если работа членов Совета будет признана собственниками неудовлетворительной, то срок их полномочий может быть завершен в любой момент, после чего Совет (или определенный член Совета) будет также переизбран.
В дополнение к Совету для решения отдельных вопросов могут создаваться комиссии из числа собственников квартир данного многоквартирного дома.
Деятельность Совета многоквартирного дома не подлежит регистрации!
Необходимо отметить, что Совет многоквартирного дома является новым институтом отечественного жилищного законодательства. Он призван вовлекать собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, ведь в современном разобщенном обществе большинство граждан всеми силами стараются избежать социальной активности и ответственности. Отметим, что прообразы Советов существовали и ранее, правда, они носили совсем другое название – «домовые комитеты».

Задать вопрос юристу

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *