Риски при приобретении коммерческой недвижимости

Прекрасным инвестиционным вложением, безусловно, является приобретение коммерческой недвижимости. Однако приобретение данного вида недвижимости нередко бывает связано с определенными рисками.
Благодаря своей ценовой демократичности одним из привлекательных видов недвижимости являются разнообразные сборные или передвижные павильоны, а также иные объекты некапитального строительства. Но не стоит забывать о том, что все эти объекты размещаются на земле! Одно дело, если земельный участок является собственностью владельца павильона, и совсем другое, если он взят в аренду у муниципалитета. В последнем случае договор аренды вполне может быть разорван досрочно в одностороннем порядке, если у городских властей появится необходимость в данном земельном участке. Такая ситуация может возникнуть, к примеру, при реализации в муниципалитете какой-либо муниципальной или федеральной программы. Бизнесменам в данном случае не может помочь даже переоформление недвижимости как капитального строительства. Как правило, такой перевод признаётся судами незаконным.
Отметим, что наведение справок о государственных программах при приобретении коммерческой недвижимости вообще является очень полезным делом. Эта информация поможет покупателю защититься от неприятного сюрприза, ведь объект может подлежать сносу, например, из-за строительства дороги. Конечно, за подлежащий сносу объект недвижимости владелец сможет получить компенсацию, но даже с её выплатой будет потеряна значительная часть финансовых вложений, так как такая компенсация не способна перекрыть убытки.
Ещё одним риском при покупке коммерческой недвижимости являются огромные проблемы, связанные с переоформлением инженерных коммуникаций, что сопряжено с существенными финансовыми затратами. Основная загвоздка в данном случае заключается в том, что различные виды деятельности требуют совершенно разных затрат электрической энергии. Логично предположить, что объем необходимых мощностей для классического офиса, в котором электричество требуется только для работы офисной техники, в разы меньше, чем объем мощностей, потребляемых, например, частной пекарней.
Потенциальным покупателям нельзя забывать и том, что коммерческая недвижимость, как и любая другая, привлекает всевозможных мошенников, которые проводят, например, двойные продажи или продажи при наличии обременения (естественно, не ставя об этом в известность покупателя). Могут они и подделать документы. Избежать подобных проблем удастся только в том случае, если отношение к подбору объекта и заключению сделки со стороны покупателя будет внимательным и осторожным. Покупателю необходимо изучить «прошлое» понравившегося объекта коммерческой недвижимости. Сделать это можно, проверив правоустанавливающие документы и взяв выписку из Росреестра.
Кстати, проверка документов поможет избежать и такого риска, как приобретение самостроя. Под этим словом подразумевается объект недвижимости, возведенный с нарушением или отсутствием процедуры согласования. Легализовать такой объект возможно, но весьма сложно!

Задать вопрос юристу

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *