Приобретая землю сельскохозяйственного назначения, стоит убедиться в том, что продавец действительно является полноправным владельцем продаваемых угодий. При этом право владения должно было надлежащим образом оформлено, в противном случае впоследствии дорогостоящее приобретение может быть признано нелегитимным.
Перед покупкой покупатель вправе потребовать все правоустанавливающие документы на земельный участок. В оригиналах этих документов не должно быть орфографических ошибок и исправлений, а также нечитаемых и/или трудночитаемых слов.
Гарантию того, что продавец является законным владельцем сельскохозяйственных угодий, можно получить, попросив выписку о сделках с земельным участком из Единого государственного реестра прав в Росрегистрации. Однако если гражданин приобрел землю до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то нужной информации там может не оказаться. В этом случае за информацией стоит обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Участок должен располагаться по тому конкретному адресу, который указан в официальных бумагах. Участок обязательно должен соответствовать указанной в документах площади. Важно учитывать и такой момент, что иногда встречается своего рода мошенничество: продавец продает весь участок, как землю сельскохозяйственного назначения, но на самом деле некоторая часть участка не попадает под указанную категорию, или же она занята сервитутом.
