Приобретая землю сельскохозяйственного назначения, стоит убедиться в том, что продавец действительно является полноправным владельцем продаваемых угодий. При этом право владения должно было надлежащим образом оформлено, в противном случае впоследствии дорогостоящее приобретение может быть признано нелегитимным.
Перед покупкой покупатель вправе потребовать все правоустанавливающие документы на земельный участок. В оригиналах этих документов не должно быть орфографических ошибок и исправлений, а также нечитаемых и/или трудночитаемых слов.
Гарантию того, что продавец является законным владельцем сельскохозяйственных угодий, можно получить, попросив выписку о сделках с земельным участком из Единого государственного реестра прав в Росрегистрации. Однако если гражданин приобрел землю до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то нужной информации там может не оказаться. В этом случае за информацией стоит обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Участок должен располагаться по тому конкретному адресу, который указан в официальных бумагах. Участок обязательно должен соответствовать указанной в документах площади. Важно учитывать и такой момент, что иногда встречается своего рода мошенничество: продавец продает весь участок, как землю сельскохозяйственного назначения, но на самом деле некоторая часть участка не попадает под указанную категорию, или же она занята сервитутом.
Приобретая землю сельскохозяйственного назначения, стоит убедиться в том, что продавец действительно является полноправным владельцем продаваемых угодий. При этом право владения должно было надлежащим образом оформлено, в противном случае впоследствии дорогостоящее приобретение может быть признано нелегитимным.
