Последнее время русские туристы открыли для себя курорты Италии, что не может не радовать итальянское правительство, так как помимо поступлений в бюджет страны от туристической отрасли, второе дыхание открылось и у рынка недвижимости Италии. Многие наши соотечественники предпочитают вкладывать деньги в недвижимость этой страны, так как несмотря на то, что это Европа, цены на недвижимость в Италии достаточно демократические. Вы можете купить недвижимость в калабрии или любом другом регионе Италии достаточно быстро и просто, но необходимо помнить о некоторых юридических особенностях при покупке недвижимости зарубежом.
Итак, если Вы решили купить недвижимость в Италии, Вам нежно определиться со стратегией:
- Вы можете заключить договор с агентством недвижимости, которое возьмет на себя все заботы по проверке и оформлению документов, а также обеспечит полное сопровождение сделки.
- Вы можете самостоятельно найти продавца и купить объект недвижимости. Тем не менее, Вам необходимо помнить, что Вы не сможете полностью обойтись без помощи местных юристов. И зачастую, эти затраты эквивалентны или даже превышают те, которые бы Вам пришлось понести при работе с агентством. Но если Вы готовы взять на себя это бремя, то все в Ваших руках.
После того, как Вы определились со стратегией, Вы или Ваше агентство начинаете подбор объектов недвижимости. Как только Вы выбрали объект, необходимо будет внести небольшой залог в размере 5-10% от стоимости недвижимости и только после этого заключать договор на покупку недвижимости.
Если Вы покупаете новый объект недвижимости в Италии, то Вам придется понести следующие расходы:
- Вы заплатите НДС в размере 10% от стоимости объекта недвижимости;
- Необходимо будет оплатить ипотечный налог в размере 168 Евро. Этот налог фиксированный и взимается запись Вашего нового имущества в регистре.
- Вы также оплатите кадастровый налог в размере 168 Евро, который тоже фиксированный.
- И не стоит забывать про так называемый гербовый сбор в размере 168 Евро.
