Сделка приобретения загородного дома существенно отличается от приобретения стандартной квартиры в городе. Благодаря стандартности городских квартир сделки с ними совершаются гораздо проще, чем с загородным жильем, которое, как правило, возводится по индивидуальному проекту, а зачастую вообще строится собственниками земельного участка, как Бог на душу положит!
Городские квартиры возводятся с непременным соблюдением градостроительных принципов, и государственные органы обязательно контролируют весь процесс возведения от начала до завершения. Загородная недвижимость нередко возводится так, как захочет её владелец. Контроль со стороны государственных органов за возведением этих домов фактически отсутствует. В результате у многих собственников, которые самостоятельно возвели загородный дом, даже отсутствует обязательная документация на строение. К тому же многие собственники даже не подозревают о том, что эти документы необходимо получить. Другие же просто не желают связываться с получением разрешительных документов, так как это очень трудный и долгий процесс, требующий к тому же значительных финансовых вливаний. Естественно, что отсутствие необходимой документации ставит крест на попытках продать или приобрести конкретный загородный дом. Поэтому при желании продать дом, получить документы собственнику всё же придётся!
Как мы уже говорили, получить эти документы непросто именно из-за того, что при строительстве не соблюдаются необходимые градостроительные нормы! Например, при попытке узаконить строение, владелец дома вдруг с удивлением может выяснить, что не соответствует принятым нормам расстояние от дома до границ участка или даже что его дом занимает часть чужого участка. Для этих проблем существуют определенные юридические решения. Так, в первом случае собственнику необходимо только получить нотариально заверенное согласие владельца соседнего участка с настолько тесным соседством, а во втором случае придётся выкупать часть соседского надела. Несмотря на разницу указанных решений, в них есть одно «Но!» — всё упирается в согласие соседа, и если он не согласиться на предложение, то дело может вылиться в длительную соседскую тяжбу, до прекращения которой дом, естественно, нельзя будет не продать, не купить!
Кстати, с соседями может быть связана и такая проблема: официально не оформленный обмен земельными участками. Когда-то соседи договорились обменяться участками, и с тех пор на каждом участке появился дом и прочие постройки. Но при этом из документов следует, что эти граждане владеют не своим участком земли, а соседским!
Сделка приобретения загородного дома существенно отличается от приобретения стандартной квартиры в городе. Благодаря стандартности городских квартир сделки с ними совершаются гораздо проще, чем с загородным жильем, которое, как правило, возводится по индивидуальному проекту, а зачастую вообще строится собственниками земельного участка, как Бог на душу положит!
