Большой спрос на комнаты в коммуналках обеспечивает их доступная цена. Даже прямой конкурент – квартира гостиничного типа – стоит ощутимо больше, чем жилье в коммунальной квартире.
Но продажа комнаты в коммуналке имеет свои сложности. Основная из них состоит в том, что придется прислушиваться к мнению соседей. Дело в том, что коммунальная квартира является объектом долевой собственности. Долями, в данном случае, выступают комнаты жильцов. Гражданский и Жилищный кодексы РФ устанавливают правила, согласно которым собственники комнат в коммуналке имеют преимущественное право приобретения комнаты, выставленной на продажу. Таким образом, гражданин, желающий продать свою комнату в коммуналке, сначала обязан предложить её своим соседям.
Предложение соседям о покупке лучше всего зафиксировать документально во избежание недоразумений в дальнейшем. Желательно сделать это при помощи заказного письма, в котором будет содержаться нотариально оформленный документ с условиями сделки. На размышление владельцам комнат дается ровно месяц со дня получения предложения. Если за это время никто из них не изъявит желания приобрести комнату, отказ от покупки необходимо заверить официально.
Предлагая соседям приобрести комнату, продавец должен определиться с ценой. В дальнейшем он может повысить цену, но продавать собственность по цене ниже той, что предлагал соседям, владелец не имеет права, в противном случае, у них будет повод обратиться в суд.
2 комментария