Рассрочка или ипотека: что выгоднее

Не секрет, что сегодня многие строительные организации начали предлагать приобрести недвижимость на условиях, одинаковых с ипотечным кредитованием от крупных банков. Эти условия включают в себя рассрочку на период три, пять и более лет, и существенно низкими процентами по займам.

По мнению аналитиков, большая часть граждан покупает жилье на первичном рынке с использованием именно механизма рассрочки. Для большего привлечения клиентов и в условиях жесткой конкуренции со стороны банков, застройщики вынуждены делать варианты рассрочки все более выгодными для клиентов. На их плечи ложится подготовка аукционной документации для получения тендерного кредита.

Покупка жилья в рассрочку привлекает, в первую очередь, клиентов, способных погасить долг в течение непродолжительного периода времени, обычно 1-5 лет. При этом недвижимость продается на стадии строительства. График выплат составляется с учетом пожеланий заемщика. Полная стоимость жилья выплачивается обычно на момент сдачи объекта в эксплуатацию.
Очень часто застройщики предлагают разнообразные льготные условия для тех клиентов, которые способны погасить долг за 1-2 года или оплатить 50-70% стоимости жилья при первоначальном взносе.

Тем не менее, не стоит забывать, что ипотека и рассрочка — два совершенно разные механизма кредитования. Рассрочка выгодна тем, кто способен выплатить большую стоимость долга за относительно короткий промежуток времени. Ипотека же подразумевает минимальные начальные вложения — до 10-15% от стоимости жилья и длинный срок погашения кредита- до 20-30 лет. При ипотеке банки дают возможность приобрести практически любое жилье на вторичном или первичном рынке, тогда как при рассрочке продавец определяет конкретный объект. Интересно отметить, что в последнее время начали появляться предложения, на которые действуют как программы рассрочки, так и ипотечное кредитование.