Приобретая в собственность квартиру, необходимо проверить ее юридическую «чистоту». Сделать это нужно независимо от того на первичном или вторичном рынке приобретается недвижимость.
Проверка юридической чистоты квартиры проводится с целью выяснения, не присутствует ли каких-либо препятствий для осуществления сделки, и не возникнет ли в дальнейшем основания для оспаривания ее законности или признания ее недействительной.
При приобретении жилья на первичном рынке стоит обратить внимание на договор долевого участия, по которому и приобретается квартира. Если он оформлен в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, то для беспокойства нет причины. Если же договор оформлен в обход вышеуказанного закона, то заключать сделку достаточно рискованно.
При приобретении квартиры на вторичном рынке оспорить законность сделки или признать ее недействительной возможно в следующих случаях:
- если квартира получена по наследству и право собственности могут оспорить другие наследники;
- право собственности на квартиру является спорным между разводящимися супругами;
- существует возможность признания продавца квартиры недееспособным;
- в случае возвращения временно выписанного осужденного лица, отбывшего срок наказания;
- при наличии «пропавшего» члена семьи, зарегистрированного в квартире.
Автор: Межрегиональная группа компаний «Вектор Права»
