Иногда затевая ремонт частного дома, владельцы не ограничиваются только ремонтом, но проводят и реконструкцию здания. Реконструкция (или иначе — реновация) здания означает его обновление и повышение качества путем перепланировки внутреннего пространства или изменения внешнего облика. Так, например, реконструкцией здания считается появление у дома мансарды или террасы. Как правило, реконструкция предполагает проведение целого комплекса строительных работ. Нередко реконструкцию проводят и владельцы старинных зданий, желая вдохнуть в эти здания новую жизнь.
Какой бы ни была реконструкция здания, её необходимо узаконить, ведь, по сути, реконструированный объект недвижимости уже является новым объектом (из-за изменения размера площадей, количества помещений и т.п.). Естественно, что узаконить можно только ту реновацию, которая не повлечет за собой изменений, грозящих зданию деформацией или разрушением. Кроме того, параметры достроенных/надстроенных помещений в реконструированном здании не должны превышать параметров разрешенного строительства.
Перед проведением работ по реконструкции здания необходимо получить разрешение. Для получения разрешения необходимо предоставить в соответствующий региональный орган пакет документов. Среди необходимых бумаг — подтверждение права собственности на объект недвижимости, план дома и участка, описание работ по реконструкции здания. Кроме того, в обязательном порядке нужно предоставить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи и/или совладельцев. Письменное согласие должно быть получено даже от тех, кто временно отсутствует. На рассмотрении специалистов представленная документация будет находиться в течение месячного срока.
Если достройки/надстройки изменяют первоначальные размеры здания, то изменяются и его технические характеристики. Автоматически теряют актуальность документы, связанные с этим домом, которые содержатся в Росреестре. Это означает, что необходимо получить разрешение на ввод реконструированного здания в эксплуатацию. Для этого вновь необходимо собрать пакет документов. Документация должна свидетельствовать о том, что дом реконструирован в соответствии со всеми положенными по закону нормами.
Если реконструированное здание не будет оформлено по закону, то в дальнейшем у его владельца могут возникнуть серьезные проблемы, несмотря на то что прямого запрета в действующем законодательстве для дальнейшей эксплуатации указанного объекта недвижимости не существует. Дело в том, что такое здание может быть признано самовольной постройкой. Это повлечет за собой возможное требование со стороны властей вернуть объект недвижимости в то состояние, в каком он был до реконструкции. В некоторых случаях органы власти могут даже настаивать на сносе самовольно реконструированного здания (если вернуть ему прежний вид невозможно).
Кроме того, действующее законодательство предусматривает административную ответственность и за процесс самовольной реконструкции, и за незаконную эксплуатацию данного объекта недвижимости.
Иногда затевая ремонт частного дома, владельцы не ограничиваются только ремонтом, но проводят и реконструкцию здания. Реконструкция (или иначе — реновация) здания означает его обновление и повышение качества путем перепланировки внутреннего пространства или изменения внешнего облика. Так, например, реконструкцией здания считается появление у дома мансарды или террасы. Как правило, реконструкция предполагает проведение целого комплекса строительных работ. Нередко реконструкцию проводят и владельцы старинных зданий, желая вдохнуть в эти здания новую жизнь.
