Понятие «межевание» включает в себя целый комплекс работ: установление местоположения и точных размеров земельного участка; проведение его верных границ, а также их согласование со всеми землепользователями, владеющими смежными участками; формирование пакета юридических документов, которые подтверждают право пользования участком, а также определяют существующие обременения.
Все указанные виды работ проводят специалисты по межеванию. На законном основании заниматься межевыми работами имеют право проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также физические и юридические лица, обладающие действующей лицензией на право проведения геодезических и картографических работ!
Полученные сведения специалисты обязаны внести в специальный документ под названием «Межевой план». На основании данного документа происходит регистрация земельного участка в Росреестре. Отметим, что в настоящее время требуется, чтобы межевой план был оформлен в двух вариантах: классическом бумажном и электронном. Без регистрации земельного участка в Росреестре ни одна операция с ним не вступит в законную силу, будь это дарение, аренда, купля-продажа или что-либо иное.
Регламенты проведения межевых работ и составления межевого плана прописаны в российском законодательстве, а также регулируются юридическими актами Минэкономразвития.
Межевые работы состоят из несколько этапов:
— Сбор всей необходимой документации на участок, то есть документов, подтверждающих право собственности. Кроме того, в пакет документов можно включить информационную справку от органов архитектуры. В информационной справке, как правило, содержится схема расположения участка, сведения о территориальном зонировании, а также сведения о наличии охранных зон;
— Уточнение границ участка (при помощи геодезической съемки) и согласование их со смежными землепользователями;
— Подготовка межевого плана и приложений к нему;
— Сдача межевого плана в Росреестр с целью оформления кадастрового паспорта.
Отметим, что наиболее сложным процессом считается согласование со смежными землепользователями границ земельного участка. Во избежание нарушения прав смежных землепользователей всем заинтересованным лицам должны быть вручены письменные извещения о производстве межевых работ (не позднее, чем за семь дней до начала их проведения). Извещения должны вручаться гражданам под расписку с обязательным указанием времени вручения. Если все заинтересованные лица были надлежащим образом извещены, то их отсутствие при проведении землеустройства не является препятствием для его исполнения.
Все необходимые сведения обо всех смежных землепользователей можно получить в органах Росреестра!
В случае возникновения разногласий между смежными землепользователями, все претензии должны быть оформлены отдельными актами, которые будут приложены к межевому плану. После оформления акта согласования границ, имеющиеся разногласия могут быть решены через судебные инстанции.
Отметим, что процедура межевания земельного участка в среднем занимает несколько недель.
