Как получить кредит под залог недвижимости

Часто жизненные ситуации складываются так, что срочно нужны деньги для развития бизнеса, покупки участка, оплаты обучения, расширения имеющейся жилплощади и других целей. Где же искать выход из создавшейся ситуации? Предлагаем обратиться в банк или к частному инвестору, чтобы оформить ломбардный кредит или, проще говоря, кредит под залог недвижимости. При каких условиях может быть доступна подобная услуга?

Прежде всего, нужно помнить, что оформляется такой кредит не на приобретаемую, а на уже имеющуюся недвижимость: дом, квартиру, офис. Во-вторых, недвижимость может быть как жилой, так и нежилой. Если вы обратились в банк за таким кредитом, то помните, что некоторые из них требуют на хранение свидетельство о праве собственности, а у некоторых банков такой пункт отсутствует.

• Заложив квартиру или дом, вы можете рассчитывать на сумму, составляющую 60-90% стоимости залога, но не больше 4 млн. долларов.
• Если вы берете деньги на целевой кредит, то есть решили приобрести квартиру или дом, то займ может быть оформлен сроком до 25 лет.
• Если же оформляется нецелевой кредит (на обучение, развитие бизнеса, дорогой ремонт и т.д.), то срок его погашения составит максимум 10 лет. А процентная ставка колеблется от 11% годовых в долларах США, причем оформлять целевой кредит выгоднее, чем нецелевой именно в размере процентной ставки.

Некоторые банки предоставляют кредит под залог недвижимости, не требуя от заемщика предоставления справки о доходах. Тем, кто решил занять денег для улучшения своих жилищных условий или расширения жилого помещения, ломбардная ипотека – лучший выход. Так же ей пользуются те, кто собрался обзавестись квартирой в новостройке или загородным домом. Ведь многие банки не берутся за кредитование жилья, находящегося в стадии строительства.

При каких же условиях банк откажет вам в кредите под залог недвижимого имущества?

• Во-первых, если квартира числится в аварийном доме, или в доме, требующем капитального ремонта или сноса с отселением.
• Во-вторых, будет отказ, если в залоговой недвижимости произведены несанкционированные перепланировки.
• В-третьих, если будет вызывать сомнения юридическая чистота залоговой квартиры или дома, то есть, нарушены права несовершеннолетних и т.д.
• Также вы не сможете воспользоваться ломбардной ипотекой, если в квартире или доме прописан ребенок до 18 лет.

Чтобы получить кредит, необходимо представить следующие документы:

• паспорта заемщика и его супруги/супруга,
• их идентификационные коды,
• свидетельство о браке,
• документ на право собственности,
• техпаспорт квартиры,
• справка о приписанных в квартире жильцах, выданная ЖЕКом,
• справка из БТИ.

После детального изучения этих документов банк принимает решение о выделении или отказе вам в кредите под залог недвижимости. На это потребуется определенное время. Если обращаться к частным инвесторам, то они обещают эту процедуру завершить в течение 1 дня. Помните, что при оформлении такого кредита потребуются дополнительные расходы:

• страховка залогового имущества,
• единоразовая комиссия за выдачу средств и их перечисление,
• услуги нотариуса, который поможет правильно оформить все документы.