Снять квартиру в аренду кажется делом очень простым. Этой видимой простотой пользуются многочисленные квартирные аферисты. Чтобы не стать их жертвой, будущему арендатору нужно запомнить всего два несложных правила. Первое, у потенциального арендодателя обязательно должны быть в наличии документы, подтверждающие его право на конкретную недвижимость. Второе, заключение договора аренды жилого помещения (договор найма) между арендодателем и арендатором обязательно!
Договор является официальным доказательством прав арендатора. Он не позволит собственнику квартиры творить какое-либо самоуправство. И если собственник будет нарушать условия, прописанные в договоре, арендатор сможет отстоять свои права. Договор найма – это лучшая защита. Но только в том случае, если он составлен грамотно!
Перед тем как заключать договор, будущему арендатору необходимо удостовериться, что он имеет дело с собственником квартиры или с его доверенным лицом. Проверить это можно лишь с помощью правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.д.). Если же квартиру сдает не собственник, а его доверенное лицо, то у него должна быть нотариально заверенная бумага, подтверждающая его полномочия по отношению к конкретной квартире.
К этому вопросу нельзя подходить легкомысленно. Если договор аренды подпишет неуполномоченное лицо, договор будет считаться недействительным со всеми вытекающими последствиями, несущими для арендатора целый ряд проблем. Будьте внимательны, если у жилого помещения несколько собственников (это характерно, например, для коммунальных квартир), то в этом случае понадобится согласие каждого.
Поэтому лишь после проверки правоустанавливающих документов можно приступать к составлению договора аренды. Данный договор обязательно должен включать в себя следующие пункты: описание квартиры (адрес, количество комнат и т.п.), сведения о собственниках (ссылки на правоустанавливающие документы в данном пункте обязательны!), сведения о лицах, которые будут проживать в снимаемой квартире (указываются их паспортные данные), размер арендной платы и сроки её погашения. Здесь же оговариваются и условия оплаты коммунальных услуг. Отдельным пунктом можно отметить условия посещения квартиры собственником. Например, он обязательно должен предупреждать арендатора о своем визите накануне. Кроме этого в бумаге оговариваются срок действия договора и условия его расторжения.
Дополнительным (но не менее важным!) документом является акт приема-передачи. Составляется он по следующей схеме: в первую очередь указывается адрес, по которому находится принимаемая в аренду жилплощадь, затем перечисляется имущество, которое находится в квартире. Этот документ подписывают обе стороны.
Можно посоветовать включить в «пакет документов арендатора» расписки за арендную плату и коммунальные платежи. Вид данной расписки большой роли не играет. Это может быть сводная таблица или отдельный листок за каждый месяц. Главное, чтобы на бумаге был указан год, месяц и сумма, которую арендатор отдал собственнику. Эта бумага обязательно должна быть заверена подписью арендодателя. В случае возникновения неприятных ситуаций, когда арендодатель повторно требует деньги за один и тот же месяц, расписка поможет арендатору отстоять свою правоту.
