Материнский капитал: решение жилищного вопроса

Материнский капитал: решение жилищного вопросаМатеринский капитал помогает решить одну из насущных проблем молодых семей – приобретение собственной жилплощади. Однако при использовании материнского капитала необходимо помнить о ряде важных нюансов.
Финансовые средства материнского капитала на руки родителям не выдаются: государство переводит деньги на счет Пенсионного фонда. Однако распорядиться деньгами этого капитала, то есть на что именно их следует направить, решают уже родители. Среди прочего деньги как раз можно направить на приобретение, возведение или на реставрацию жилья, которое расположено на территории Российской Федерации.
Сделки с участием материнского материала редко совершаются напрямую из-за сложности процедуры и большой бумажной волокиты. Выплат от Пенсионного фонда в данном случае продавцу квартиры придётся ждать несколько месяцев. Неудивительно, что зачастую приобретение недвижимости проводится на кредитные средства, которые погашаются уже за счёт материнского капитала. Или же составляется договор со строительными компаниями для приобретения «квадратов» в еще недостроенных домах. При этом законодательство запрещает использовать материнский капитал для приобретения жилья в строящихся зданиях, степень готовности которых ниже 70%. Таким образом, государство снижает риски, однако семья не сможет приобрести объект по действительно низкой цене, которая обычно бывает на начальных этапах строительства. Ещё одним обязательным условием использования материнского капитала для приобретения недвижимости в долевом строительстве является наличие у жилищного комплекса договора в соответствии с ФЗ № −214.
Также законом разрешено приобретать на материнский капитал долю в доме или квартире. Примером такой доли являются комнаты в коммуналке. Несмотря на то что для многих они являются синонимом неустроенной жизни, в некоторых случаях для обладателей материнского капитала такие доли являются реальным улучшением жилищных условий. При этом помещение, являющееся долей, должно быть изолировано и представлять собой единое целое, поэтому приобрести долю в однокомнатной квартире на материнский капитал невозможно!
Так как гражданам законодательно разрешено прописываться в дачных и садовых домиках, то становится возможным приобретение и таких строений на средства материнского капитала. Однако существуют условия, которыми ни в коем случае нельзя пренебрегать. Приобретаемый дом не должен быть самовольным строением без оформленной документации. На него должно быть зарегистрировано право собственности. При этом по документам дом обязательно должен значиться как жилой объект.
Но на деньги материнского материала нельзя приобрести земельный участок, даже если он будет предназначен под строительство жилья. Однако эти деньги разрешено использовать на возведение дома в том случае, если семья уже приобрела земельный участок, у неё имеется разрешение на возведение дома и даже составлена смета. При этом если ранее закон разрешал использовать материнский капитал исключительно на возведение дома с привлечением подрядных организаций, то сейчас уже можно строить дом и самостоятельно, однако процесс строительства должен быть подтвержден документально.
С 2010 года разрешено на средства материнского капитала проводить реконструкцию жилья. Под реконструкцией в данном случае понимается улучшение жилищных условий, например, расширение жилья за счёт возведения жилой пристройки.

Задать вопрос юристу

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *