Если вы всерьез задались целью в ближайшее время стать участником рынка гостиничных услуг, то в первую очередь, вам придется досконально изучить перечень законов и нормативных актов, регулирующих работу российских гостиничных предприятий.
Однако, если речь ведется о малых отелях, то в законодательстве к ним до сих пор нет четкой позиции. Суть данной проблемы заключается в том, что к мини-гостиницам сегодня предъявляются те же требования, что и к крупным гостиничным предприятиям. А потому большинство существующих ныне мини-отелей стараются отнести себя к жилому фонду.
Приняв решение строить отель в жилом фонде, вы можете выбрать один из двух вариантов. В первом случае собственность переводится в нежилой фонд и далее работает, как полноценная гостиница, такая как Normandy 4*, в соответствии с законами и правилами, установленными законодательством. Согласно второму пути, имущество не переводится в нежилой фонд. При этом довольно часто собственников недвижимости беспокоит серьезный вопрос: законно ли открытие гостиницы в жилом фонде.
Здесь существует несколько нюансов, которые мы и рассмотрим более подробно.
Как известно, собственник жилого здания (организация) имеет право по своему усмотрению распоряжаться им в пределах, допускаемых законом. Все эти « пределы» четко описаны во втором пункте тридцатой статьи Жилищного Кодекса РФ.
Таким образом, согласно действующему законодательству, предприятие, имеющее в собственности квартиру, имеет полное право организовывать в ней, на условиях договора возмездного оказания услуг, коммерческого найма или договора аренды, временное проживание граждан (в том числе туристов). К примеру, свою квартиру, после проведения соответствующего ремонта, вы можете сдавать, как номер в Clarion Congress Hotel Prague 4*.
Проанализировав все вышеописанные сведения, можно сделать вывод, что организация, имеющая в собственности жилую недвижимость, может без каких-либо последствий осуществлять на ее базе гостиничную деятельность, не переводя при этом свою собственность в нежилой фонд.
Тем не менее, здесь существует масса нюансов, которые очень важны в гостиничном бизнесе. Закон обязывает заключать с каждым гостем договор о краткосрочной аренде (простейшее решение – придать ему вид анкетной карточки гостя). По месту осуществления деятельности (проживания гостей) непременно должен быть зарегистрирован контрольно-кассовый аппарат. А это значит, что вам придется оформить в налоговых органах юридическое лицо – ИП.